采访：一语华香  图：达贝妮(作品转载请勿自做主张,后果自负)
(记:配合咱们的丸子同学推出以前偶做的一篇专访和另一美女赛一赛,嘿嘿:))
    达贝妮是令女人们都眼红的女人，参加过选美的80后美女，而最广为人知的是她因为在网上卖宝马和豪宅而成为2005年最炙手可热的网络红人之一。美女个子高气质好会跳芭蕾，又是上海交大高材生，大二开始炒房到现在，炒了11套有余，目前名下房产若干，且其中不少都占据上海房价最贵地段，重庆也有两套豪宅。租房租在刘若英旁边，买房买在琼瑶楼下。这还不止，人家得闲还炒股，大学毕业不久又开了两家公司……
    是不是听得热血沸腾心潮澎湃？小女人凭什么这么有钱？！羡慕的崇拜的嫉妒的好奇的通通举手，一起来看看达贝妮的理财经。

达贝妮炒房经
上海房价疯长的时候4万块钱起家
《HOPE》为什么大学就能买房子，那不是要很多钱？
达贝妮：因为当时在读书，以后也打算在上海定居，就想买一套自己先住，在网上看到了上海莘庄那一套，2000年是上海房价刚刚起步，那套房子40几平只要12万，合每平方米3000元不到，然后母亲支持我4万元，其余我贷款，就买下了，每月还利息600元。后来我把房子标价挂在网上，觉得如果价格合适可以卖掉再买。没想到3个月后房价就涨了，抛出后赚了十几万。然后我利用这些钱又继续购进第二套，不够就再贷款，买第二套50万，当时赚了20多万，这样开始循环炒下来。

炒房要挑大家都用来炒的楼盘买，一个人没有能力让整栋楼的房价涨上来
《HOPE》炒房风险很大，会不会有失败的时候？
达贝妮：失败？好像没有，也许我天生运气比较好，我炒房时正是上海房价疯长的阶段，不过不全靠运气，你注意我买的几套房子就能发现，我买的全是地段相当好的房子，那时我天天分析数据，坚持看新闻，读报纸，查相关资料，然后决定要买这栋房子时会跑几十个楼盘作对比，现在想想挺辛苦的，一个小女生爬高上低追着开发商问这问那，人家可能还会因为年纪轻而不理你。要买一栋房子，我会研究几百组数据，跑几十个楼盘，因为我知道自己的每一次投资都冒着最大的风险，所以你不能个人主观认为这个房子好就行，别人可不这么认为，而我买房都会挑人们集中用来炒的楼盘买，既然是炒当然要很多人一起炒才能炒起来，你一个人没有能力让整栋楼的房价上来。

买一套房子时要明白这套房子要卖给谁
《HOPE》你卖得最好的是哪一套房子？
达贝妮：应该是我的第四套房子，上海春城复式，送50平方露台。买时价格100多万，挺贵，但赚的也可观，卖出时赚了100多万，是赚得最多的一套。不过炒房不是房价越高赚的越多，像我这套房子，因为是典型的上海英式老洋房风格，具有很大收藏价值，它才不受固定房价约束，但这也只有喜欢它并有能力的人才会买。把这套房子卖给工薪层，他们肯定不买，也没钱。我最后卖给一对外国夫妇，他们准备在上海定居，寻这样的房子寻了很久，看到我的房子和装修风格就喜欢得不得了，而我去房市等公共场所介绍这房子也尽量选外国人和喜欢收藏的中国人推荐，所以如果你真要买一套房子，就要明白这套房子你要卖给谁。

TIPS：达贝妮部分房产一览：(因当时采访时间为2007年1月,所以现在价格再议)
1世茂滨江8号楼2楼I方型 1/2/1   单价：每平米2万
2 东方曼哈顿二期25楼 2/2/2     单价：每平米3.8万牋
3 上海春城二期 复式 7复8 4/2/2 送50平方露台   整体价：200万
4 重庆李嘉诚比华丽山庄旁的花园洋房 2/2/2，整体价：100.1万
5 重庆江景房 融侨半岛 云满庭 2/2/2，单价：待定

达贝妮生活经
女人要有持续性的眼光买东西
《HOPE》：你经常逛街吗，会不会经常买很多东西？
达贝妮：我从不乱买东西，也很少逛街。如果要买我也只买有收藏价值的，大家都看到我的LV限量包，买这个包包是花不少钱，但这只是眼前花销，而我自己用过瘾了还能再卖出去，因为是限量版所以卖出去的价格比原来也不会低多少，最缺少的东西最不缺市场。而买家买后如果保养很好也可以再卖，同样不会损失太多。我觉得女人就是要有持续性眼光买东西，平常的包便宜，才十几元，买了不心疼，但往往用不到一周就扔一边，然后再买新的，我知道有不少人一年要买几十个或几百个这样的包，累计起来还不如我这个划算，况且还没这个用的有品位和享受。

租房子住，买房子租，转租足以应付部分日常开销
《HOPE》：有一段时间你还租别人的房子，自己不是有房子么？
达贝妮：我是比较节省的人啊。我租的房子是以李鸿章而著名的丁香花园附近，楼上有刘若英，还有任贤齐。我住一层带花园的两室两厅，月租金一万元。我自己的房子比这里更好，但觉得自己住那里太浪费，我房子租给别人是每月一万六，就是滨江路那套，琼瑶老师就在我家楼上。而我每月只靠转租就能收六千元，理出来这些钱足以支付我一部分日常开销。顺带说，买房子要注意名牌楼盘效应，好开发商的名牌楼盘，就算以后房价下调，那也是周围的楼盘先降，名牌楼盘降价反而很慢，甚至还可能上涨。

分散投资，不把鸡蛋放在一个篮子里
《HOPE》：除了炒房外，你还有没有别的投资？
达贝妮：不是有句话说鸡蛋不要放在一个篮子里吗？就是分散投资原理，大学我炒房时也炒股票，就是为了分担风险。现在工作很忙，不会再投资风险大的项目，我目前也拿少许钱炒股，今年股市不错，我自己也有经验。炒股不能听信广告和宣传，包括哪个股涨了，哪个股跌了，专家评论等，这些都只能起一部分参考作用。我炒股最主要是研究它背后的公司是不是经营合理，它在现实运行中是不是有问题，因为我现在自己也做公司，对这些内容就比较了解，只有把股票后面的公司情况研究透了，再买股票就比较稳妥，表面的涨幅也不会影响到你的判断，只简单看报道和新闻，还有别人的推荐，一介入就很容易被套牢。

公私分明，和朋友合作先签协议
《HOPE》：会不会和朋友一起投资？
达贝妮：我是挺独立的人，和朋友一起合作少，不过不排斥。虽然有不少人会担心投资不成，朋友也做不了，不过我在这方面有自己的原则，我是公私分明的人，如果要和朋友一起合作，我事先肯定会和朋友先签署一份有法律效益的协议，把资产比例，收益划分和具体的各个可能出现的细节一并写上，然后双方签字才开始合作。这样就算到时有问题，也有协议在，不会有争议。

TIPS：达贝妮私家账单
   对这样一个精明的小富婆的生活是不是充满了好奇？一起来看看达贝妮的私家账单
主要收入来源：个人投资的软件公司和融资公司盈利收入，以及房产增值和股票获利，来源复杂，SO，数目不详，不过可以肯定的是一定不少。
主要花销：
饮食：月花费2万元左右
花费理由：最偏爱吃，而且只要哪里有新开店铺和特色饮食必定光顾，好东西当然不能独享，就请员工和朋友一起吃，全是我请客，谁让我是老板呢。
衣服：不固定
花费理由：不喜欢零零碎碎买衣服，通常是一年分几次季节性地去外地把衣服买齐，省时间，还能因集中消费兑换信用卡积分奖励。
化妆品和美容护理：月花费100元左右
花费理由：惊奇吧，我基本不用名牌化妆品，大多数化妆品都很伤皮肤，所以最常用的是每个超市都有卖的凡士林，每盒20元。我也不去美容院，这为我省下不小的开支。
汽车油费：月花费1800元左右
花费理由：业务往来，上下班，有时候去外地也驾车。
手机通讯费：月花费2000元左右
花费理由：离开了手机我可就没了关系网，有公司电话，私人电话，还有越洋电话。
余钱分配：30%会选择投资股票，其余为突发情况备用金，偶尔拿出10%炒基金。

达贝妮给《希望》读者的理财建议：
1、如果是上班族，有余钱的话建议关注基金，只要稍加了解就会发现基金不难炒，风险小，而且不用花太多时间。
2、近期不建议炒房，一是房价已趋向平和，相应的政策也已出台。如果要炒可以尝试地方房产，但不要幻想一套能赚几十万。如果有空房可以做转租，现在租房的行情不错，个人月花销不多的话，光转租的收益就足以支付。
3、如果你要炒房，本小利大是硬道理，大房子不一定好卖，因为你要考虑是不是有很多人有经济实力能一次性支付那么多钱。如果懂装修可以把房子稍加装饰，不过前提是你真的懂，好的装修能帮你提高房价，但装得不好就出力不讨好。切记别把房子装修得大红大绿，不是每个人都和你一样风格独特。卖房的几个途径：自己找买家，通过朋友扩大你的宣传范围；中介，比较适合工作繁忙的人，但是中介费不是小数目，现在黑中介很多，找中介一定要找正规注册的，什么时候都记着你要卖的是房子，不是小商品；逛逛房市，如果你的时间充裕也能在这里找到好买家；网络发布信息是不错的选择，可以省去中介费，只要买卖双方现实交易就OK。